סימולטור הנדל״ןמחשבון נדלן חינמי לניתוח עסקאות השקעה
בודקים עסקת נדל״ן בלי לנחש. מזינים את נתוני הנכס ומקבלים תוך דקה תמונה חישובית מלאה — הון עצמי נדרש, החזר משכנתא, תזרים חודשי, תשואה נטו, ROE, DSCR וניתוח תרחיש עתידי עם IRR ומכפיל הון.
חישוב מהיר · ללא עלות · נוסחאות ומודלים שקופים
כלים ברורים. מספרים שקופים.
כל מה שצריך כדי להעריך עסקת נדל״ן — במקום אחד.
אנליזת תשואות ומזומן
תשואה ברוטו ונטו, תזרים חודשי ואחוז הון עצמי.
אומדן עלויות רכישה
שקלול עלויות נלוות (שיפוץ, תיווך, עו"ד) ואומדן מס רכישה ראשוני לצורך גזירת ההון העצמי הנדרש.
רגישות למימון
השפעת שינוי בריבית ובגובה המשכנתא (עד תקרת המימון לפי בנק ישראל) על ההחזר, התזרים ויחס הכיסוי DSCR.
תרחישי What-If
הריצו תרחישים — שינויי שכר דירה, שבח ערך וריבית — וראו את ההשפעה המחושבת על התוצאות.
ניהול עסקאות
שמרו עסקאות, השוו ביניהן ועקבו אחרי הביצועים.
שקיפות מלאה
כל נוסחה גלויה — אתם רואים בדיוק איך כל מספר חושב.
מוכנים לנתח את העסקה הבאה שלכם?
פתחו את המחשבון וקבלו ניתוח מלא תוך פחות מדקה.
המערכת הינה כלי סימולציה ממוחשב ומתמטי בלבד. המידע והנתונים המוצגים בה מופקים על בסיס הנחות שהוזנו על ידי המשתמש, מיועדים למטרות לימוד והמחשה, ואינם מהווים ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי מקצועי. אין לראות בנתונים משום המלצה, חוות דעת או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע מוסמך לפני ביצוע עסקאות. השימוש באפליקציה הינו באחריות הבלעדית של המשתמש.