תנאי שימוש
גרסה 1.1 • עודכן לאחרונה: אוגוסט 2026
1. כללי
ברוכים הבאים לאתר "סימולטור הנדל״ן" (להלן: "האתר"). השימוש באתר ובכלים המוצעים בו כפוף לתנאים המפורטים להלן. עצם הכניסה לאתר והשימוש בו מהווים את הסכמתך המלאה לתנאים אלו. אם אינך מסכים לתנאים — אנא הימנע מהשימוש באתר.
2. פרטי המפעיל
האתר "סימולטור הנדל״ן" מופעל על ידי ערן (עוסק פרטי). לפניות בכל נושא — לרבות תנאי שימוש, פרטיות, קניין רוחני ונגישות — ניתן ליצור קשר בדוא״ל: nadlancalc@gmail.com.
3. אופי המידע באתר
האתר מספק כלי חישוב, סימולציה והערכה בתחום השקעות הנדל״ן בישראל. כל המידע, התוצאות, הציונים, הניתוחים והאומדנים המוצגים באתר הינם פלט של חישובים מתמטיים המבוססים על הנתונים שמזין המשתמש בלבד.
4. אין ייעוץ מקצועי ואין הסתמכות
האתר אינו מהווה ואינו מתיימר להוות ייעוץ השקעות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, חוות דעת שמאית או כל המלצה אישית מכל סוג שהוא. האתר אינו מנוהל על ידי בעל רישיון ייעוץ השקעות לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ״ה–1995. בכל החלטה כלכלית או משפטית יש להיוועץ באנשי מקצוע מוסמכים. כמו כן, אין להסתמך על האתר, על פלטיו, על ציוניו או על חלק כלשהו מהם לצורך קבלת החלטה כלכלית, התקשרות בהסכם או ביצוע עסקה כלשהי, לרבות רכישה, מכירה, השכרה, מימון או מיחזור משכנתא. האתר מהווה כלי עזר טכני בלבד להצגה ולהמחשה של נתונים פיננסיים הנגזרים מן הקלטים שהזין המשתמש, ואינו מחליף בדיקת נאותות, בדיקה פרטנית או התייעצות עם אנשי מקצוע מוסמכים. כל פעולה הנעשית בעקבות עיון באתר היא באחריותו הבלעדית של המשתמש.
5. אחריות המשתמש
השימוש באתר ובמידע המוצג בו הינו באחריות המשתמש בלבד. דיוק התוצאות תלוי לחלוטין בנכונות הנתונים שמזין המשתמש. המשתמש מצהיר כי הוא מודע לכך שהתוצאות הן הערכה חישובית בלבד, ושאין לראות בהן הבטחה לתוצאה עתידית כלשהי.
6. היעדר אחריות לדיוק החישובים
התחשיבים, הנוסחאות, מודל הציונים והמשקולות שבבסיס האתר פותחו על בסיס שיקול דעת עצמאי של מפעילי האתר, ומהווים מודל מפושט של מציאות כלכלית מורכבת. איננו מתחייבים כי החישובים, הנוסחאות או תוצאותיהם נקיים משגיאות, מבאגים, מטעויות חישוב, מהשמטות או מאי-דיוקים, ואיננו מתחייבים כי הם משקפים את הדין, את מדרגות המס, את שיעורי הריבית או את כללי המימון העדכניים למועד השימוש. ט.ל.ח. המשתמש מתחייב לאמת באופן עצמאי כל נתון או תוצאה בטרם קבלת החלטה כלשהי, ומוותר מראש על כל טענה, דרישה או תביעה כלפי האתר ומפעיליו בגין שגיאת חישוב, שגיאת תוכנה או אי-עדכניות של נתון.
7. אומדני מס (מס רכישה ומס שבח)
תחשיבי מס הרכישה ומס השבח המוצגים באתר מבוססים על מודל מפושט ועל הנתונים שהזין המשתמש בלבד, ומהווים אומדן ראשוני להמחשה. המודל אינו בוחן זכאות לפטורים, הקלות, מדרגות אישיות, חישוב ליניארי, פריסת מס, מס יסף, ניכויים והוצאות מותרות או נסיבות אישיות כלשהן. דיני המס, מדרגות המס ושיעוריהם משתנים מעת לעת, ואיננו מתחייבים כי הנתונים שבבסיס החישוב מעודכנים למועד השימוש. אין באמור משום ייעוץ מס לפי כל דין, חוות דעת מקצועית או תחליף לשומה של רשות המסים, ואיננו נושאים באחריות לכל פער בין האומדן המוצג לבין חבות המס בפועל. בכל עניין מיסויי יש להיוועץ ביועץ מס, רואה חשבון או עורך דין מוסמך.
8. הגבלת אחריות
האתר, מפעיליו, יוצריו וכל מי מטעמם לא יישאו באחריות לכל נזק, ישיר או עקיף, שייגרם למשתמש או לצד שלישי כתוצאה מהשימוש באתר, מהסתמכות על תוצאות החישובים או על המידע המוצג בו. הגבלת אחריות זו חלה, בין היתר, על שגיאות חישוב, באגים ותקלות תוכנה, אי-עדכניות של מדרגות מס, ריביות או כללי מימון, ואובדן או שיבוש של נתונים שנשמרו באתר. ביצועי שוק עתידיים עשויים להיות שונים מהותית מהסימולציות המוצגות. בכל מקרה, ובמידה המרבית המותרת על פי דין, סך אחריותם המצטברת של מפעילי האתר לא יעלה על הסכום ששולם בפועל על ידי המשתמש עבור השירות — וכיום, משהשירות ניתן ללא תשלום, סכום זה הוא אפס.
9. נתוני שוק וייחוס
נתוני שוק, ממוצעים, ריביות וציטוטים סטטיסטיים המוצגים באתר נשענים על מאגרים ציבוריים (לדוגמה: רשות המסים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל) ומיועדים למטרות סטטיסטיות והשוואה בלבד. הם אינם תחליף לבדיקה פרטנית. אין לאתר כל קשר, שיוך, חסות או אישור מטעם גופים אלו או מטעם כל רשות ציבורית אחרת, ואזכורם נעשה לצורכי ייחוס מקור בלבד.
10. קניין רוחני ושימושים אסורים
כל הזכויות באתר — לרבות העיצוב, הקוד, הטקסטים, הלוגיקה החישובית, מודל הציונים, המשקולות, נוסחאות הנרמול ומבנה הממשק — שמורות לבעליו. אין להעתיק, לשכפל, להפיץ או לעשות שימוש מסחרי בתכני האתר ללא אישור מראש ובכתב. כמו כן חל איסור על איסוף אוטומטי של תכנים (scraping), הורדה שיטתית, הנדסה חוזרת (reverse engineering) של הלוגיקה החישובית, וכן על שימוש בתכני האתר או בפלטיו לצורך אימון מודלים של בינה מלאכותית.
11. זמינות השירות
האתר מוצע כמות שהוא (AS IS) וכפי שהוא זמין (AS AVAILABLE). איננו מתחייבים לרציפות פעילות, לזמינות מתמדת, להיעדר תקלות או שגיאות, או לשמירה ולגיבוי של נתונים שהוזנו או נשמרו באתר. אנו רשאים לשנות, להשעות או להפסיק את השירות או חלקים ממנו, בכל עת ולפי שיקול דעתנו הבלעדי, ללא הודעה מוקדמת.
12. שיפוי
המשתמש מתחייב לשפות את בעלי האתר ומפעיליו בגין כל נזק, הוצאה או תביעה שייגרמו להם עקב הפרת תנאים אלו על ידו, שימוש מסחרי או אסור באתר, או הפרת זכויות של צד שלישי.
13. כשירות
השימוש באתר מיועד לבני 18 ומעלה. בעצם השימוש מצהיר המשתמש כי הוא בגיר וכשיר לבצע פעולות משפטיות.
14. שינויים בתנאים
תנאי השימוש עשויים להתעדכן מעת לעת. הנוסח המעודכן יפורסם בעמוד זה ויחול ממועד הפרסום.
15. סמכות שיפוט
על השימוש באתר ועל תנאים אלו יחולו דיני מדינת ישראל בלבד. סמכות השיפוט הייחודית בכל מחלוקת תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב–יפו.